Appartement à vendre Bordeaux 6 pièces 135 m2 Gironde (33300) - 457600 €

Description Appartement Bordeaux

TRIPLEX DE CARACTÈRE ? CHARTRONS / CITÉ DU VIN ? 158 m² AU SOL ? BALCONS ? IMMEUBLE EN PIERRE

Bordeaux ? Chartrons / Cité du Vin

A deux pas des quais, du tramway et des commerces, venez découvrir ce triplex atypique et plein de caractère, situé au 2? étage d'un bel immeuble en pierre bordelais au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

Avec environ 158 m² de surface au sol (112,30 m² Loi Carrez), ce bien offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux et conserve de nombreux éléments anciens qui font tout son charme : pierres apparentes, parquet d'époque, tomettes, balcons et belles hauteurs sous plafond.

Le bien bénéficie également d'une vue dégagée sur les toits de Bordeaux et d'un environnement particulièrement calme malgré la proximité immédiate des quais et de la vie des Chartrons.

Au niveau principal :

? Entrée avec pierres apparentes
? Salon / séjour de 35 m² avec parquet ancien
? Salle à manger/cuisine dinatoire ouverte de 25 m² avec tomettes, deux balcons et belle hauteur sous plafond
? Chambre de 15 m²
? Salle de bains
? Buanderie avec WC
? Espace de rangement sous combles

A l'étage :

? Grande chambre avec balcon filant, actuellement organisée en deux espaces
? Possibilité de conserver deux chambres ou de créer une chambre avec bureau / espace enfants
? Salle d'eau avec WC

Au dernier niveau :

? Pièce mansardée d'environ 18 m² au sol avec rangements
? Idéale pour une suite parentale, une 4? chambre, un bureau ou une pièce de loisirs
? Salle d'eau avec WC
? Vue dégagée sur les toits de Bordeaux

LES + DU BIEN :

? Emplacement recherché Chartrons / Cité du Vin
? Quais, tramway et commerces à pied
? Environ 158 m² au sol sur 3 niveaux
? Belle hauteur sous plafond
? Pierres, parquet ancien, tomettes et balcons
? Petite copropriété de seulement 4 lots
? Configuration familiale et modulable
? Un beau potentiel de personnalisation

Quelques travaux permettront de moderniser et personnaliser les es

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres3
• Sbd1
• Surface135 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C