Maison à vendre Lussant 11 pièces 190 m2 Charente maritime (17430) - 190000 €

Description Maison Lussant

Ancien presbytère de charme (1808) à rénover ? 127 m² habitables
Au coeur du bourg de Lussant, contigu à l'église du village, découvrez cet ancien presbytère édifié en 1808, offrant un fort potentiel architectural et une belle empreinte historique.
Implantée sur une parcelle arborée de 718 m² raccordée au tout-à-l'égout, cette demeure de caractère développe 127 m² habitables sur 2 niveaux (7 pièces, dont 3 chambres). Elle bénéficie également d'une surface utile totale de 180 m² comprenant 4 pièces supplémentaires à exploiter (3 à l'étage, 1 au RDC).
Les atouts du bien
- Volumes et Potentiel : 127 m² habitables, 3 chambres, espaces de vie au RDC, 2 salles d'eau et 180 m² de surface utile globale pour concrétiser vos projets d'aménagement.
- Cadre privilégié : Emplacement central et paisible au coeur du village, à proximité immédiate des commerces.
- Cachet et Histoire : Bâtisse séculaire offrant de beaux volumes et une structure idéale pour une restauration de caractère.
-Travaux et Diagnostics
Le bien est vendu en l'état et nécessite une réhabilitation
-Gros oeuvre : Remaniement prioritaire de la toiture (fuite avérée).
- Second oeuvre : Remplacement des huisseries et volets, remise aux normes de l'électricité.
Un projet idéal pour les amoureux du patrimoine, artisans, investisseurs ou marchands de biens souhaitant redonner tout son éclat à une demeure historique.
Prix 190 000 euros FAI . Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4480 euros et 6100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BELURIEE Bruno, au 0754386310 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la respon

• Annonce Pro
• Pièces11
• Chambres4
• Terrain718 m²
• Surface190 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E