Maison à vendre Malesherbes 5 pièces 132 m2 Loiret (45330) - 179900 €

Description Maison Malesherbes

Idéalement située au coeur de Malesherbes, commune avec avec écoles, commerces et gare RER D , cette maison de ville atypique de 132,8² hab / 138m² au sol, allie charme, confort et un aménagement modulable avec 2 entrées indépendantes.

Le véritable atout de cette maison réside dans sa configuration à double accès indépendant :
- Entrée 1 (Rez-de-chaussée) : Donnant directement sur un agréable salon avec coin bar (avec évier) et un bureau dédié.
- Entrée 2 (1er étage) : Menant directement à la pièce de vie principale.

Un potentiel rare : Cette double entrée permet d'installer facilement une profession libérale, un cabinet de consultation, un atelier ou une activité indépendante au RDC, tout en préservant une totale intimité pour l'espace de vie familial aux étages supérieurs. (Sous réserve d'acceptation du projet par la mairie)

Organisation des espaces intérieur :
- 1er étage : Une pièce de vie chaleureuse, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable séjour agrémenté d'un poêle à granulés.
- 2e étage (sous combles) : L'espace nuit cocooning dispose de 3 chambres, d'une salle de bains complète (baignoire + douche) et d'un WC séparé.

Le "Coup de Coeur" : Un espace bien-être privatif!
Offrez-vous un luxe au quotidien avec un espace détente d'exception équipé d'un spa et d'une baignoire balnéo. Un véritable havre de paix pour vous relaxer après le travail !

Extérieur et Annexes :
- Une belle terrasse pour vos moments de convivialité.
- Une dépendance offrant un beau potentiel d'aménagement (stockage, atelier, bureau secondaire ou rangement).

DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 euros et 3980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 179 900 euros Honoraire charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROULLEAUX Emilie, au 0660315744 ou par courriel à

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• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Surface132 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B