Maison à vendre Saint-gely-du-fesc 7 pièces 177 m2 Herault (34980) - 535000 €

Description Maison Saint-gely-du-fesc

Christophe HERRERO a le plaisir de vous présenter une villa 7 pièces de 177 m² habitables, implantée sur une parcelle de 755 m² environ, bénéficiant d'une exposition plein sud, d'un grand garage de plus de 30 m² et d'une belle piscine avec Pool House (coin cuisine, douche et WC).
Située dans un secteur pavillonnaire calme et résidentiel de Saint-Gély-du-Fesc, commune particulièrement recherchée aux portes de Montpellier, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité des écoles maternelles et élémentaires, du collège, du centre du village, des commerces et de l'ensemble des commodités.
Un bien offrant de multiples possibilités :
Dans sa configuration actuelle, la maison permet de distinguer deux véritables espaces de vie en RDC : 73 m² environ avec 1 séjour, 1 cuisine indépendante, 2 chambres, 1 bureau et une salle de bains, avec notamment la possibilité d'aménager un appartement indépendant en rez-de-chaussée et de conserver une résidence principale à l'étage. A l'étage, une superficie de 103 m² se distinguant par un séjour avec cuisine ouverte de 49 m² donnant sur une véranda de 19 m² avec une vue dégagée Sud-Est, 3 chambres, 1 salle de bains avec douche et un WC indépendant.
Cette configuration ouvre différentes perspectives :
Résidence principale + un logement indépendant, permettant de générer un revenu locatif ; Installation d'une profession libérale en rez-de-chaussée : médecin, kinésithérapeute, professionnel de santé, autre activité compatible avec la réglementation applicable, avec habitation à l'étage et ou parents, enfants.
Le bien peut également devenir, un projet patrimonial et locatif, avec possibilité, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables, d'étudier une transformation en plusieurs logements.
Pour un investisseur, la propriété présente ainsi un potentiel de création de valeur particulièrement intéressant, notamment dans une logique de consti

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres6
• Sbds2
• Séjour35 m²
• Construction1972
• Terrain755 m²
• Surface177 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A