Appartement à vendre Bordeaux 3 pièces 75 m2 Gironde (33300) - 315000 €

Description Appartement Bordeaux

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à Bordeaux 33300.

L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger.
On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées.

Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau.

La résidence, composée de 6 lots, se situe sur la rue Arago à proximité du Parc Rivière. Les écoles maternelles et primaires se trouvent à proximité immédiate tout comme plusieurs établissements secondaires dans le quartier Saint-Louis. Le tram C (Arrêt Emile Counord) facilite les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux, la gare et l'ensemble du réseau TBM. Le quartier bénéficie également de nombreux commerces de proximité, ainsi que l'accès rapide aux halles de Bacalan, au marché des Chartrons, à la base sous-marine et aux berges de la Garonne. Plusieurs équipements sportifs sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, notamment gymnase, stades, pistes cyclables et installations au Parc Rivière.

Les + du bien :
- Duplex traversant lumineux
- Très grande hauteur sous plafond
- Possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon.

À noter :
- Taxe foncière : 909 E / an
- Charges courantes annuelles : 1 140 E / an
- Etat du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : non communiqué
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 315 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Surface75 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A