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Description Immeuble Saint-savinien

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au c?ur du village historique et à proximité des commerces.

Alliant le charme de l'ancien et des prestations contemporaines, cet ensemble immobilier de 333 m² polyvalent constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial, un projet mixte ou une résidence principale avec revenus complémentaires.

Le bien se compose de cinq lots fonctionnels et lumineux. Au rez de chaussée, un local commercial doté de deux WC indépendants côtoie un studio de 37 m². Le premier étage accueille deux appartements : l'un de 56 m² comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC séparés ; l'autre de 57 m² nécessitant quelques finitions pour offrir un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un loft de standing de 110 m² sous charpente apparente dévoile une pièce de vie cathédrale de 81 m² avec cuisine ouverte équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bains avec douche et des WC séparés.

Tous les lots sont actuellement loués en meublé, garantissant un rendement immédiat. Ce bien offre une totale flexibilité d'usage pour un investissement locatif clé en main, une activité professionnelle ou une occupation partielle. L'emplacement est idéal avec les commerces, écoles et services accessibles à pied, ainsi qu'un stationnement aisé à proximité.

Version courte

Immeuble en pierre de taille de 333 m², entièrement rénové et loué en meublé

Parfait pour un investisseur ou un projet mixte habitation et professionnel, cet immeuble de standing combine le cachet de l'ancien et le confort moderne au c?ur de toutes les commodités.
À noter :
- Taxe foncière : 3 182 E par an.
- Pas de copropriété
- Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 E/an
- DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 E et 4 620 E (pri