Immeuble à vendre Gueugnon 10 pièces 250 m2 Saone et loire (71130) - 230000 €

Description Immeuble Gueugnon

GUEUGNON (71130) ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? 2 APPARTEMENTS + 2 COMMERCES
Une belle opportunité d'investissement au coeur de Gueugnon !
Idéalement situé dans une rue commerçante, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un placement immobilier attractif, avec une gestion simplifiée et des revenus locatifs déjà en place.
L'ensemble, bien entretenu, se compose de 2 appartements et 2 commerces, permettant de diversifier les sources de revenus.
LES APPARTEMENTS
T2 ? 57 m² ? Rez-de-chaussée
En très bon état, cet appartement lumineux et fonctionnel :
DPE : D
T3 ? 64 m² ? 1er étage
Également en très bon état :
DPE : E
DEUX LOCAUX COMMERCIAUX
L'immeuble dispose également de deux commerces en rez-de-chaussée, offrant une bonne visibilité grâce à l'emplacement en rue commerçante.
REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel total : 2 270 euros
Rentabilité nette supérieure à 10 % selon les éléments de l'investissement.
LES ATOUTS
?Monopropriété : une gestion simplifiée, sans copropriété
?4 lots locatifs : 2 appartements + 2 commerces
?Compteurs d'eau et d'électricité individuels
?Chauffage individuel par chaudières gaz
?Toiture en très bon état
?Raccordement au tout-à-l'égout
?Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
?Volets roulants ou manuels
?Cour avec dépendances
?Immeuble entretenu et en bon état général
?Emplacement pratique, au coeur des commodités
UN INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL
Avec ses 4 sources de revenus, son emplacement stratégique et ses charges maîtrisées, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.
Un immeuble clé en main, des revenus déjà en place et une rentabilité attractive : une opportunité à découvrir sans tarder !

Prix de vente : 230 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE [D] GES [D]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour

• Annonce Pro
• Surface250 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D