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Description Commerce Cateau-cambresis

Opportunité d'investissement locatif Immeuble de rapport 180 m² -- Le Cateau-Cambrésis

Amalia Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier stratégiquement implanté en hyper-centre du Cateau-Cambrésis. Idéal pour un investissement clé en main, le bien est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs immédiats.

Le bâtiment se divise en deux lots distincts :

Espace professionnel en RDC (80 m²) : local commercial fonctionnel. (Loyer actuel : 600 E + 90 E de charges).

Appartement indépendant à l'étages (98m²) : vaste logement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine, un cellier et un WC. Le niveau supérieur dessert un palier, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. (Loyer actuel : 450 E + 40 E de charges).

Fiche technique & Performances :

Surface habitable : 180 m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (réalisé le 09/09/2025)

Consommation d'énergie primaire : 414 kWh/m²/an (énergie finale : 0,00 kWh/m²/an)

Budget énergétique annuel estimé : Entre 3 050 E et 4 170 E (tarifs moyens de référence 2021 à 2023, abonnements inclus).

Logement à consommation énergétique excessive.