Appartement à vendre Juvignac 2 pièces 34 m2 Herault (34990) - 99000 €

Description Appartement Juvignac

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 34 m² au 1er étage situé dans la résidence de Tourisme Coté Green à Juvignac, secteur des thermes, en face du Golf Fontcaude.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une belle terrasse avec vue sur le golf et une place de parking.

Bail en cours avec une société qui règle le loyer (assujetti à la TVA) et qui s'occupe elle-même de louer l'appartement.

Location meublée courte durée et saisonnier (pas de location à l'année), régime du LMNP possible.

Bail résiliable avec un préavis d'un mois uniquement.

o Loyer annuel : 6 436E / an HT + 1 200E de charges locatives (soit 536E HTE / mois + 100E de charges locatives par mois)
o Rentabilité : 7,71% brute !
o Charges de copropriété : 196E / mois (tout compris, dont eau chaude/froide et électricité à la charge du locataire et variable en fonction de sa consommation)
o Taxe foncière : 649E / an
o DPE : C
o Nombre de lots : 199
o Honoraires charge vendeur

Les avantages
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction2012
• Surface34 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C