Maison à vendre Gouarec 4 pièces 80 m2 Cotes d'armor (22570) - 123700 €

Description Maison Gouarec

EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. GOUAREC 22570

IDEAL RETRAITES OU PRIMO-ACCEDANTS

Belle maison néo-bretonne de 80 m2 édifiée sur sous-sol avec 2 chambres et un grand jardin de 1000 m2

Elle se situe dans un quartier résidentiel et tranquille à seulement 5 minutes du centre ville de la charmante commune de Gouarec

Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité

Au rez-de-chaussée :

Salon/ Salle à manger
Belle véranda avec accès sur le jardin
Grande cuisine équipée
Deux chambres
Salle de Bains

Combles aménageables

Le sous-sol comprend une buanderie avec chauffe-eau, une pièce de stockage et un garage pour deux voitures
Parking extérieur privé

La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état
Fenêtres PVC double vitrage et volets

Radiateurs électriques
Tout à l'égout
Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur)
Exposition Sud
Année de construction : 1980

DPE : D - 245 kWh/m2/an
GES : B - 9 kg CO/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2210 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Proche de l'axe RENNES-BREST.

Non loin du Lac de Guerlédan, Gouarec est un village typique et riche en histoire de 866 habitants, mairie, poste, école maternelle, école primaire, épiceries, boulangerie, bar, restaurants, bibliothèque, salles de sport, nombreuses activités locales et sportives tout au long de l'année.

Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches.

Plages à 40 minutes

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LEURQUIN, au 0621549731 ou, par courriel à
Prix : 123.700 euros honoraires charge vendeur
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financ

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Terrain1000 m²
• Surface80 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B