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Description Immeuble Saint-denis
Vente - Immeuble mixte de rapport - 619 m²
2 730 000 E FAI - Saint-Denis
Immeubles et Patrimoine vous présente un immeuble mixte de rapport situé à La Plaine Saint-Denis, au c?ur d'un secteur en pleine transformation, bénéficiant d'une excellente desserte en transports et de la dynamique du Grand Paris.
Développant 619 m², cet ensemble immobilier est composé de 26 logements et de 2 bureaux, dont un situé en sous-sol. L'ensemble des lots existants est actuellement loué, offrant à l'acquéreur des revenus immédiats et une excellente stabilité locative.
Des revenus immédiats et sécurisés
Les revenus locatifs actuels de l'immeuble s'élèvent à 217 676 E par an.
Sur la base d'un prix de 2 730 000 E FAI, le rendement brut actuel ressort à 7,97 %.
En intégrant 7 % de frais d'acquisition, le rendement acte en main actuel ressort à 7,45 %.
L'un des deux bureaux, situé en sous-sol, est actuellement loué 950 E par mois.
Un important potentiel de création de valeur en cours de réalisation
Des travaux sont actuellement en cours afin de créer un vaste espace à vocation commerciale et de stockage.
Ce nouvel ensemble développera environ 120 m² au sol, auxquels viendra s'ajouter une mezzanine d'environ 100 m², soit près de 220 m² de surface développée après travaux.
Cette importante surface pourra notamment répondre aux besoins d'une activité commerciale, d'une entreprise, d'un artisan ou d'un utilisateur recherchant une importante capacité d'exploitation et de stockage.
La valeur locative retenue de manière prudente pour cet espace est de 2 500 E par mois, soit un potentiel de revenus locatifs supplémentaires de 30 000 E par an.
Une fois les travaux achevés et cette nouvelle surface mise en location, les revenus locatifs annuels de l'immeuble pourraient ainsi atteindre 247 676 E.
Sur la base d'un prix de 2 730 000 E FAI, le rendement brut potentiel ressortirait alors à 9,07 %.
En
- Annonce Pro
- Surface619 m2
