Maison à vendre Genouillac TERRES-DE-HAUTE-CHARENTE 5 pièces 120 m2 Charente (16270) - 156000 €

Description Maison Genouillac

Era immobilier agence Argus vous propose cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, composé d'une maison d'habitation d'environ 120 m², de dépendances attenantes ainsi que d'une partie commerciale d'environ 76 m².

*** Partie habitation environ 120 m² ***
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur une pièce de vie conviviale avec séjour et cuisine.
A l'étage, un palier dessert quatre chambres, un WC avec lave-mains ainsi qu'une salle de bains.
Au deuxième niveau, un grenier avec isolation pulsée (juillet 2026)

Côté confort, le bien dispose notamment :
- du tout-à-l'égout ;
- de menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison ;
- d'une pompe à chaleur air/eau (avril 2026)
- d'un chauffe-eau thermodynamique (avril 2026)

Extérieurs et dépendances
La propriété bénéficie de dépendances attenantes en bon état, chacune disposant de son propre étage, offrant ainsi un potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'un espace terrasse couvert par un préau, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

*** Partie commerciale environ 76 m² ***
Attenant à la partie habitation, un espace commercial d'environ 76 m² au total se compose d'une salle de restauration, d'un espace cuisine ouvert sur la salle ainsi que de sanitaires.

L'ensemble offre ainsi un potentiel intéressant pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

Honoraires à la charge du vendeur

Ce bien vous est proposé par Maïté MASSIAT
RSAC Angoulême 2019AC00061
SIREN 850 760 166
Tel : 06 29 92 28 87
Email :

Maïté MASSIAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850760166 - ANGOULÊME.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbd1
• Séjour34 m²
• Construction1900
• Terrain1586 m²
• Surface120 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A