Maison à vendre Langoiran 3 pièces 70 m2 Gironde (33550) - 188500 €

Description Maison Langoiran

Caroline BRINIS, votre conseillère en immobilier, vous présente cette maison de ville située à seulement 25 km de Bordeaux, au coeur d'une commune qui conjugue charme de la vie de village et dynamisme local.

Cette maison de 74 m², répartie sur deux niveaux, dispose d'un espace jardiné avec une partie couverte ainsi que d'un grand balcon-terrasse de 14 m², tous deux exposés Sud-Est. Elle vous offre un cadre de vie chaleureux où les poutres apparentes et le poêle à bois apportent charme et authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une belle pièce de vie de 34 m², comprenant un salon ouvert par de larges baies vitrées sur l'espace jardiné et une grande cuisine ouverte avec son espace mange-debout. Un élégant escalier en colimaçon apporte du cachet à cette pièce et dessert l'étage. Un cellier et des WC complètent ce niveau.

A l'étage, deux chambres de 10 m² et 19 m², toutes deux exposées Sud-Est et donnant sur un grand balcon-terrasse de 14 m² sans vis-à-vis, ainsi qu'une salle d'eau.

Vous profitez à proximité des commerces du centre-bourg, du supermarché Intermarché, des écoles et du stade Alain-Giresse pour les activités sportives. Les abords de la Garonne et leurs sentiers invitent également à de belles promenades bucoliques dans un environnement naturel et verdoyant.

Côté transports, la ligne de Bus régionale 481 permet de rejoindre Bordeaux Stalingrad, tandis que la gare TER de Portets, accessible à 4km en quelques minutes en voiture, facilite les déplacements vers Bordeaux.

Une maison idéale pour un couple ou une petite famille souhaitant concilier la douceur de vivre d'un village, la proximité de la nature et un accès facilité à Bordeaux.

Chauffage électrique et bois.
Double vitrage.
DPE E GES B.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 euros et 1090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) .

Pour visiter et vous accompagner d

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Terrain106 m²
• Surface70 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B