Appartement à vendre Vincennes 2 pièces 33 m2 Val de Marne (94300) - 315000 €

Description Appartement Vincennes

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 33 m² composé de 2 pièces situé au 2e étage à la vente et situé l'avenue de Paris à Vincennes(94300) .

Au c?ur d'une avenue emblématique de Vincennes, cet appartement prend place au deuxième étage d'un immeuble ancien . L'adresse offre un cadre de vie privilégié à deux pas du Château de Vincennes, au plus près des commerces et des accès vers Saint-Mandé et Paris.

Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un volume optimisé orienté plein sud, baigné de lumière naturelle au fil des heures grâce à ses deux grandes fenêtres. L'espace réunit de manière fluide le séjour, le coin repas et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Repensé dans son intégralité par une architecte en 2022, l'aménagement met à profit chaque mètre carré grâce à un mobilier encastré sur mesure et un électroménager complet (four, plaques, réfrigérateur, micro-ondes).

En retrait, l'espace nuit préserve l'intimité du quotidien. La chambre dispose d'un vaste rangement intégré. La salle d'eau contemporaine optimisée avec douche, WC suspendus, sèche-serviettes et meuble vasque a été entièrement refaite en 2022. Sur le palier, un cellier privatif d'un peu plus de 1 m² complète l'ensemble et apporte une capacité de stockage supplémentaire appréciable.

Ce bien clé en main convient parfaitement à un premier achat ou à un pied-à-terre , recherchant la proximité du Bois de Vincennes, des pistes cyclables directes et des transports majeurs (RER A, métro ligne 1 à moins de 10 minutes à pied).

Les + du bien :
- Appartement traversant, lumineux et bien agencé
- Vue dégagée et arborée
- Cuisine ouverte équipée
- Cave en sous-sol
- Cellier sur le palier

À noter :
- Taxe foncière : 728 E / an
- Charges courantes annuelles : 2040 E / an
- Chauffage individuel électrique (coût selon usage)
- État du bien : Rénové
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 34 lots dont 23 lots à usa

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface33 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B