Maison à vendre Gensac 5 pièces 92 m2 Gironde (33890) - 196000 €

Description Maison Gensac

Le village?Village de caractère du Libournais, Gensac domine les vallées de la Dordogne et de la Durèze, aux portes de l'Entre-Deux-Mers et de l'appellation Sainte-Foy-Bordeaux. Idéalement placé à mi-chemin entre Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande, il voisine avec Pessac-sur-Dordogne et se trouve à quelques kilomètres de Saint-Émilion. Commerces, services de santé et écoles sur place.?Côté accès : Libourne (gare TGV vers Paris) à environ 30 minutes, Bergerac et son aéroport à 40 minutes, Bordeaux à 1 heure via la vallée de la Dordogne. Les gares voisines de la ligne Bordeaux?Bergerac (Castillon, Lamothe-Montravel, Sainte-Foy) permettent de rejoindre Bordeaux en train en 45 minutes environ.
La maison : 92 m² habitables, construction traditionnelle de 1972
Entrée
Salon avec insert, ouvert sur la terrasse
Cuisine aménagée récente
3 chambres avec parquet
Salle d'eau et WC séparé
La pièce de style véranda. Cette pièce grandement vitrée à multi-usages, permet de profiter du jardin arboré en toutes saisons.

Le sous-sol : 92 m² d'espace utile?Semi-enterré et partiellement cloisonné, il est accessible depuis la maison comme depuis l'extérieur. Il offre un garage pour un véhicule, un atelier et de nombreux rangements.
L'extérieur
Terrain arboré de 2 800 m²
Terrasse
Hangar indépendant de construction métallique.

Les points techniques
Toiture entièrement remaniée par un artisan en 2021
Chauffage central au fuel, complété par l'insert du salon
Raccordement au tout-à-l'égout

Prix : 196 000 euros honoraires d'agence inclus, les honoraires étant à la charge du vendeur.

DPE F et GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 euros et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELETRAIN Jean Marie, au 0638026955 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Co

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Terrain2647 m²
• Surface92 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E