Appartement à vendre Amiens 5 pièces 85 m2 Somme (80000) - 268891 €

Description Appartement Amiens

UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE RARE EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE : UN GRAND APPARTEMENT DE 85,3 M², IDÉAL POUR LA COLOCATION, AVEC PLUS DE 13 000 E DE REVENUS ANNUELS !

Vous recherchez un investissement immobilier qui se distingue des studios étudiants traditionnels, avec un véritable potentiel patrimonial, des revenus locatifs attractifs et aucune contrainte de gestion ?

Découvrez ce T5 meublé de 85.3 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante VITAM IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité immédiate de l'UFR des Sciences et des Grandes Écoles.

UN BIEN RARE PAR SA SUPERFICIE ET SON FORMAT COLOCATION !

Contrairement aux studios habituellement proposés en résidence étudiante, ce T5 offre une surface généreuse de 85.3 m², particulièrement intéressante pour accueillir une colocation étudiante.

La colocation représente un véritable atout : elle répond aux besoins des étudiants souhaitant partager un logement spacieux tout en bénéficiant d'un cadre de vie convivial et fonctionnel.

Pour l'investisseur, c'est l'opportunité d'acquérir un véritable appartement, et non un simple studio, avec une surface habitable importante et une configuration adaptée à la colocation.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AUX ATOUTS REMARQUABLES !

Rentabilité attractive de 5 % brut

13 444 E de revenus locatifs annuels nets de TVA, soit plus de 1 100 E par mois.

Bail commercial ferme jusqu'en 2043, renouvelable : une visibilité particulièrement intéressante sur le long terme.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire prend en charge l'exploitation de la résidence, la recherche des occupants et la gestion quotidienne.

Un format T5 idéal pour la colocation, particulièrement adapté aux besoins du logement étudiant.

Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fisca

• Annonce Pro
• Pièces5
• Surface85 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A