Maison à vendre Rioux 7 pièces 245 m2 Charente maritime (17460) - 390000 €

Description Maison Rioux

Réf 469367SEBM : Sébastien Merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'AEI, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITÉ VIP :
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Située au fond d'une impasse, offrant une vue dégagée sur la campagne, cette vaste maison de plain-pied de 202 m² se démarque par ses volumes, ses prestations de standing et son excellente performance énergétique !

L'Espace de Vie :
L'entrée séparée, dotée d'un grand vestiaire, s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 70m² . Cet espace regroupe un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée et de qualité avec son piano de cuisson et sa hotte assortie. Véritable point central, l'îlot offre de nombreux rangements.

L'Espace Nuit :
La partie nuit comprend quatre chambres et un agencement pensé pour le confort dont une suite parentale de plus de 30 m² avec accès direct à la terrasse, comprenant un espace bureau, un vaste dressing sur mesure avec éclairage intégré, une salle d'eau moderne et un WC ainsi que deux chambres équipées de grands placards intégrés et une quatrième chambre prolongée par une pièce annexe, idéale pour créer une salle de jeux, un bureau indépendant ou un dressing supplémentaire. Une salle de bain, un cellier, une buanderie et deux WC complètent l'aspect pratique.

Les Annexes et Dépendances :
Un studio de 20 m² avec entrée privative, accès terrasse et salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour le finaliser, offrant un excellent potentiel pour un projet locatif (saisonnier) ou pour recevoir vos invités.
Une dépendance de 22 m² environ (ancien garage) isolée et divisée en deux pièces, parfait pour une profession libérale, un atelier ou une chambre d'appoint.

L'Extérieur :
A l'avant de la maison, une grande cour gravillonnée fermée par un portail électrique (avec murette) perm

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour70 m²
• Construction2005
• Terrain1615 m²
• Surface245 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A