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Description Maison Marsas
A 10 kms de Saint-André de Cubzac, à Marsas, facilement accessible de la N10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, à 5 minutes d'une gare SNCF , amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette maison contemporaine des années 1970 d'environ 150 m² habitables en R+1 sur un terrain clos d'environ 1160 m2, soigneusement entretenue, nichée au coeur du village de Marsas dont l'environnement est paisible et tranquille, avec un petit parc judicieusement paysagé et arboré de 810 m², offrant une ambiance empreinte de sérénité, tout proche des vignobles de Haute-Gironde.
Cette demeure propose :
Un espace de vie au rez de chaussée :
- On entre dans un espace de vie lumineux et convivial, exposé sud, d'environ 75 m² composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un bureau, d'un salon et d'un séjour soigneusement entretenus traversant, doté d'un poêle à bois, d'une baie vitrée et de fenêtres coulissantes PVC avec stores manuels, d'un wc séparé et d'un cellier-buanderie.
Un espace de nuit à l'étage :
- 4 chambres spacieuses ,1 grand dressing transformable en une 5 eme chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle, sa cabine de douche, et un wc suspendu séparé.
A l 'extérieur, Vous profiterez pour les beaux jours en famille et avec des amis d'une terrasse latérale carrelée pour des moments de détente, d'un espace jeux d'enfants, d'un parc arboré, de sa piscine sécurisée clos et de son pool -house et de son double garage en enfilade.
Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une pompe à chaleur Air-Eau, et ces 16 panneaux photovoltaïques de 6 kWc : le tout installés en 2024 pour une auto-consommation et une revente d'environ 600 euros annuels EDF OA , assurent économie et un confort thermique homogène toute l'année.
Caractéristiques principales :
- 1 Cuisine-Séjour-Salon-bureau 75.00 m²
- Annonce Pro
- Pièces6
- Chambres4
- Sbd1
- Séjour70 m2
- Construction1970
- Terrain1160 m2
- Surface150 m2
- DPEB
