Appartement à vendre Boucau 3 pièces 63 m2 Pyrenees atlantiques (64340) - 349000 €

Description Appartement Boucau

BOUCAU - Pavillon T3 avec jardin privatif, garage et potentiel d'évolution
Situé sur les hauteurs de Boucau, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce charmant pavillon T3 en duplex de 63 m² de surface habitable, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité à proximité immédiate de Bayonne et des plages de la côte basque et landaise.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par son exposition plein Sud et son agréable jardin en jouissance privative de 99 m² bordé par un bois, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards.
L'habitation propose une configuration originale en duplex inversé, particulièrement appréciée pour le confort et l'intimité qu'elle procure. A l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Au niveau principal, vous profitez d'un séjour lumineux d'environ 22 m² et d'une cuisine indépendante de 7 m² ouvrant sur une belle terrasse couverte de 13 m², idéale pour vos repas en extérieur tout au long de l'année.
Côté annexes, ce bien dispose d'un garage de 23 m² complété par une mezzanine de 18 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Deux places de stationnement privatives viennent également compléter l'ensemble.
Enfin, un vide sanitaire aménageable représente un véritable atout supplémentaire, permettant d'envisager la création d'une pièce complémentaire selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint, ou agrandissement du séjour actuel.
Les atouts :
-Exposition Sud
-Jardin en jouissance privative de 99 m² en lisière de bois
-Terrasse couverte de 13 m²
-Environnement calme et sans vis-à-vis
-2 chambres
-Garage de 23 m² avec mezzanine de 18 m²
-2 places de stationnement
-Potentiel d'agrandissement grâce au vide sanitaire aménageable pour aller au delà des 60 m² Loi carrez actuels.
-A quelques minutes de Bayonne et du lit

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour22 m²
• Surface63 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B