Appartement à vendre Bordeaux 5 pièces 152 m2 Gironde (33000) - 738400 €

Description Appartement Bordeaux

Abriculteurs vous présente à la vente ce duplex de caractère situé en plein centre de Bordeaux (33000), avec patio privatif.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une large entrée menant à une pièce de vie de 34 m² en L, séjour et salle à manger, côté rue et donnant sur une cour-patio privative de 33 m², un vrai luxe en hypercentre. Une cuisine indépendante de 16 m², une pièce de service et un WC complètent ce niveau.

Le plus de ce bien : une magnifique pièce de 33 m², actuellement utilisée comme atelier d'artiste, avec son propre accès vers l'extérieur. Elle pourra accueillir une salle de cinéma, un bureau ou, grâce à la cuisine attenante, un espace indépendant de type studio.

À l'étage, trois chambres : une de 14,70 m² avec balcon, une de 12,22 m² et une de 12,13 m². Le palier distribue également une salle d'eau de 5,40 m² et un second WC indépendant.

Les écoles primaires et collèges Albert Barraud et Grand Lebrun, ainsi que plusieurs crèches et établissements secondaires sont accessibles à pied. Le bien bénéficie d'un accès direct aux lignes de tramway B et C (arrêts Gallieni et Jardin Public à 2 min à pieds), desservant le centre et la gare Saint-Jean. Des commerces de proximité, cafés, restaurants, salles de sport, centre d'arts et divers espaces verts tels que le Jardin Public et les quais de la Garonne se trouvent à quelques minutes à pied.

Les + du bien :
- Patio privatif de 33 m²
- Double séjour
- L'atelier d'artiste
- Charme de l'ancien : pierre, parquets bois, poutres apparentes
- Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, chaudière gaz de 2015, radiateurs électriques neufs 2024
- Cave

À noter :
- Coût annuel du chauffage : entre 3 200 E et 4 400 E par an (énergie DPE années de référence 2021, 2022, 2023)
- État général : bon, pas de travaux majeurs à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 3 lots
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours sur la copropriété

Consommation conv

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Surface152 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D