Appartement à vendre Gasville-oiseme 1 pièce 18 m2 Eure et loir (28300) - 134587 €

Description Appartement Gasville-oiseme

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 6,25% COLISÉE Gasville-Oisème

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,09 m², situé au sein de la résidence Les Jardins D'Ariane à Gasville-Oisème, géré et exploité par COLISÉE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2038 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 145 931,26 E
- Renta brute : 6,25%
- Renta nette : 6,06%
- Loyers HT : 8 411,68E pour le lot 22;

- Exploitant : COLISÉE
- Bail commercial : Durée du bail : 2026 - 2038 ferme

La résidence Les Jardins D'Ariane est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 68 chambres entièrement équipées.
La résidence, réhabilitée en 2013, est entourée d'un grand jardin de plus de 2 hectares, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : espace beauté, coiffeur, manucure, esthéticienne, salle de gym, bar, salle d'activités créatives, salle télé, bibliothèque, parking, espace multimédia, restaurant.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing. Depuis 2019, une résidence services est venue compléter l'offre pour accueillir des seniors autonomes avec une capacité d'accueil supplémentaire de 26 résidents.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2038 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commerci

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres68
• Surface18 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D