Appartement à vendre Montpellier 2 pièces 35 m2 Herault (34070) - 91016 €

Description Appartement Montpellier

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 5,95% RESIDE ETUDES Montpellier

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 35,35 m², situé au sein de la résidence La Coupole du Port à Montpellier, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2012-2021 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 100 018,96 E
- Renta brute : 5,95%
- Renta nette : 5,06%
- Loyers HT : 5 415,44E pour le lot 111;

- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Bail commercial : Durée du bail : 2012-2021 et depuis tacite prolongation

La résidence La Coupole du Port accueille les étudiants dans des appartements individuels, allant du studio simple au T3, le tout réparti sur 5 niveaux.
Entourée de commerces et proche de nombreux centres d'enseignement supérieur la résidence est également très bien desservie par les transports en commun.
Parfaitement fonctionnels, lumineux et modernes, les appartements offrent tout le confort nécessaire : coin cuisine équipé, sanitaires privatifs, prises TV et téléphonie, accès internet illimité dans les logements, ainsi que des espaces et services communs comprenant un ascenseur, un système de vidéosurveillance, un local à vélos, une cafétéria, une laverie et un salon TV.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2012-2021 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande :

• Annonce Pro
• Pièces2
• Surface35 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C