Appartement à vendre Bordeaux 1 pièce 20 m2 Gironde (33800) - 83640 €

Description Appartement Bordeaux

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 4,8% STUDENT FACTORY Bordeaux
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,78, situé au sein de la résidence Bordeaux Armagnac, géré et exploité par STUDENT FACTORY.

Ce bien est vendu avec un bail commercial, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 92 221 E
- Renta brute : 4,8%
- Renta nette : 3,85% %
- Loyers HT : 4 014,68 E / an
- Exploitant : STUDENT FACTORY
- Bail commercial : Durée du bail : 2019 - déc. 2029 ferme

La résidence BORDEAUX ARMAGNAC est une résidence étudiante qui accueille ses résidents dans 116 appartements allant du T1 au T3 duplex entièrement équipés, avec cuisine, douche à l'italienne, accès au WIFI...
La résidence neuve, entièrement équipée, propose à ses résidents : espace de co-working, internet haut débit en wifi dans toute la résidence, espace café/snacking, baby-foot, bureau d'accueil avec une personne sur place toute la journée, laverie connectée, reprographie, contrôle des accès, réception des colis, local à vélos...
Située au c?ur du quartier Saint-Jean, au sein du projet Bordeaux Euratlantique, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des lignes de tramway C et D ainsi que de nombreuses lignes de bus. Elle se trouve à seulement 5 minutes de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean et à 15 km de l'aéroport.

Les atouts de cet investissement
- Bail commercial sécurisé
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement
Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface20 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B