Appartement à vendre Thenac 1 pièce 19 m2 Charente maritime (17460) - 84160 €

Description Appartement Thenac

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 8,6% DOMIDEP Thénac

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,12 m², situé au sein de la résidence Les Jardins des Hauts de Thénac à Thénac, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 92 830,88 E
- Renta brute : 8,6%
- Renta nette : 7,84%
- Loyers HT : 7 237,68E pour le lot 52;

- Exploitant : DOMIDEP
- Bail commercial : Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation

La résidence EHPAD Les Jardins des Hauts de Thénac accueille ses résidents dans des chambres individuelles à partir de 20 m², offrant un cadre de vie confortable, sécurisé et adapté aux personnes âgées autonomes, semi-autonomes ou dépendantes.
La résidence propose des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que des services dédiés au bien-être des résidents : restauration, animations, espaces de détente et jardin paysager.
Grâce à un accompagnement personnalisé et un environnement privilégié, elle offre une prise en charge de qualité dans un cadre paisible et adapté aux besoins du grand âge.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2013 - mars 2022 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de finance

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface19 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C