Appartement à vendre Montrond-les-bains 3 pièces 60 m2 Loire (42210) - 174504 €

Description Appartement Montrond-les-bains

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 4,45% DOMITYS Montrond-les-Bains

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 60,85 m², situé au sein de la résidence Le Parc Saint Germain à Montrond-les-Bains, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 189 516,04 E
- Renta brute : 4,45%
- Renta nette : 4,2%
- Loyers HT : 7 765,40E pour le lot 70;

- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme

La résidence LE PARC SAINT GERMAIN est une résidence accueillant les séniors depuis 2011. Cette résidence comporte 125 logements répartis en 113 appartements et 12 villas. Chaque appartement est indépendant, entièrement meublé et équipé, avec douche à l'italienne, volets roulants, accès au WIFI et au câble, ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'une terrasse.
Le bâtiment chaleureux et moderne de 3 étages dispose de nombreux lieux dédiés aux séniors : espace beauté, salle de gym, piscine, bar, salle d'activités créatives, salle multimédia, bibliothèque, restaurant, jardin... L'aide aux courses, aux démarches administratives et l'accès à plus de 50 activités est compris dans le loyer.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS son cadre et son standing exceptionnels.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023 - juin 2034 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Articl

• Annonce Pro
• Pièces3
• Surface60 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C