Appartement à vendre Courseulles-sur-mer 3 pièces 69 m2 Calvados (14470) - 234983 €

Description Appartement Courseulles-sur-mer

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 4,75% DOMITYS Courseulles-sur-Mer

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 69,7 m², situé au sein de la résidence La Plage de Nacre à Courseulles-sur-Mer, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 255 086,23 E
- Renta brute : 4,75%
- Renta nette : 4,25%
- Loyers HT : 11 161,67E pour le lot 138; jardin n°262;

- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail :

La résidence La Plage de Nacre, située à Courseulles-sur-Mer, accueille depuis 2013 des personnes âgées autonomes dans un cadre confortable, convivial et sécurisé.
Elle propose 123 appartements, du studio au T3, ainsi que 6 maisons de plain-pied. Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'une salle de bain aménagée, d'un interphone et de volets roulants électriques. Les espaces, lumineux et spacieux, sont équipés pour offrir confort et simplicité au quotidien.
La résidence dispose également de nombreux espaces de détente et de convivialité : bar, restaurant, bibliothèque et jardin.
Pour favoriser le bien-être des résidents, La Plage de Nacre propose notamment une salle de gym, une piscine intérieure avec sauna, ainsi qu'un salon de coiffure et d'esthétique.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande

• Annonce Pro
• Pièces3
• Sbd1
• Surface69 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C