Appartement à vendre Poitiers 1 pièce 18 m2 Vienne (86000) - 61451 €

Description Appartement Poitiers

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 4,7% LES BELLES ANNEES Poitiers

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18 m², situé au sein de la résidence Campus Delta à Poitiers, géré et exploité par LES BELLES ANNEES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 64 029,51 E
- Renta brute : 4,7%
- Renta nette : (En attente TF/Charges)
- Loyers HT : 2 888,17E pour le lot 3;

- Exploitant : LES BELLES ANNEES
- Bail commercial : Durée du bail : 2026 - 2036 ferme

La résidence Campus Delta a ouvert ses portes en octobre 2026 pour accueillir les étudiants dans des appartements individuels entièrement meublés, allant du studio au T3 répartis sur 5 niveaux.
Parfaitement fonctionnels, lumineux et modernes, les appartements offrent tout le confort nécessaire avec coin cuisine équipé, salle d'eau et WC privatifs, prises TV et téléphonie, accès internet illimité.
Entièrement sécurisée, la résidence met à disposition des étudiants de nombreux espaces communs : salle de vie commune, salle fitness, laverie équipée, parking, local vélo, etc.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - 2036 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidenc

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface18 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C