Appartement à vendre Epernay 1 pièce 28 m2 Marne (51200) - 91644 €

Description Appartement Epernay

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 6,45% TEMPLITUDES Épernay

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 28,3 m², situé au sein de la résidence Les Templitudes d'Epernay à Épernay, géré et exploité par TEMPLITUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023 - oct. 2032, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 100 618,47 E
- Renta brute : 6,45%
- Renta nette : 5,67%
- Loyers HT : 5 911,02E pour le lot 50;

- Exploitant : TEMPLITUDES
- Bail commercial : Durée du bail : 2023 - oct. 2032

La résidence Les Templitudes d'Epernay accueille ses résidents depuis 2014 dans 127 appartements allant du T1 au T3 avec balcon ou terrasse. Chaque appartement est entièrement équipé, doté de volets électriques, avec cuisine aménagée et salle d'eau privative.
La résidence met à disposition de nombreux lieux dédiés à ses résidents : jardin verdoyant, terrasse aménagée, restaurant, salon de coiffure, blanchisserie, etc. Elle propose de nombreuses activités : gymnastique douce, quiz de culture générale, chorale, couture, expositions, sorties au marché... et compte près d'une vingtaine de collaborateurs formés (auxiliaires de jour et de nuit, coordinateurs, agent technique, ...)
Les Templitudes d'Epernay reçoit la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour ses prestations complètes et de standing.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023 - oct. 2032
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface28 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D