Appartement à vendre Saint-sulpice-de-royan 1 pièce 17 m2 Charente maritime (17200) - 105264 €

Description Appartement Saint-sulpice-de-royan

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5,7% EMEIS Saint-Sulpice-de-Royan
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17 m², situé au sein de la résidence Les Aloes à Saint-Sulpice-de-Royan, géré et exploité par EMEIS.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 115 207,79 E
- Renta brute : 5,7%
- Renta nette : 5,58%
- Loyers HT : 6 000,00 E / an
- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La résidence Du Lac est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 81 chambres dont 12 réservées à l'unité Alzheimer. Chaque chambre est entièrement équipée, dotée de douche à l'italienne, accès au WIFI, ainsi qu'une ligne téléphonique.
La Maison de Retraite du Lac est située dans un cadre verdoyant, à seulement 300 mètres du lac, 500 mètres du centre-ville et 800 mètres de la mer, offrant ainsi à ses résidents un environnement de vie agréable et privilégié, au c?ur d'une station balnéaire, bénéficie de la proximité d'un supermarché et d'une belle vue sur le lac.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens e

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface17 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D