Appartement à vendre Cambes 1 pièce 19 m2 Gironde (33880) - 117738 €

Description Appartement Cambes

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 6,2% MIEUX VIVRE Cambes

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,84 m², situé au sein de la résidence Les Jardins Bellevue à Cambes, géré et exploité par MIEUX VIVRE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2008-2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 128 684,71 E
- Renta brute : 6,2%
- Renta nette : 6,04%
- Loyers HT : 7 299,71E pour le lot 35;

- Exploitant : MIEUX VIVRE
- Bail commercial : Durée du bail : 2008-2019 et depuis tacite prolongation

La résidence LES JARDINS BELLEVUE est une maison de retraite qui accueille depuis 2006 ses résidents dans 65 chambres, le tout réparti sur 4 ailes. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une de douche privative, lit médicalisé, téléphone et télévision.
La résidence dispose également d'une unité Alzheimer de 14 places.
Résidence moderne, elle est entourée d'un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, de détente, de coiffure, de kiné, de télé, de balnéo, espace snoezelen (multi sensoriels), terrasse...
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2008-2019 et depuis tacite prolongation
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commerci

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres65
• Surface19 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C