Appartement à vendre Lathus-saint-remy 1 pièce 22 m2 Vienne (86390) - 68726 €

Description Appartement Lathus-saint-remy

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 8,1% DOMUSVI Lathus-Saint-Rémy

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22 m², situé au sein de la résidence Laremy à Lathus-Saint-Rémy, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 75 230,22 E
- Renta brute : 8,1%
- Renta nette : 7,98%
- Loyers HT : 5 566,74E pour le lot 53;

- Exploitant : DOMUSVI
- Bail commercial : Durée du bail :

La Maison de Retraite Médicalisée Larémy, située à seulement 15 minutes de Montmorillon et du Dorat, est un établissement moderne construit récemment. Conçu de plain-pied et conforme aux normes écologiques, cet EHPAD offre un cadre de vie confortable et sécurisé dans un environnement calme et préservé.
Le bâtiment, lumineux et spacieux, est entouré de jardins aménagés et dispose d'une terrasse pour le plaisir des résidents. Inaugurée en 2014, la Résidence Larémy se situe au c?ur du bourg, à proximité des commerces locaux et des gorges du Roc d'Enfer de la Gartempe et dispose d'une unité spécialisée pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface22 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C