Appartement à vendre Bonchamp-les-laval 1 pièce 18 m2 Mayenne (53960) - 144000 €

Description Appartement Bonchamp-les-laval

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 5% CLARIANE Bonchamp-lès-Laval

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,59 m², situé au sein de la résidence Villa du Chêne d'Or à Bonchamp-lès-Laval, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 156 700 E
- Renta brute : 5%
- Renta nette : 4,85%
- Loyers HT : 7 200,00E pour le lot 68;

- Exploitant : CLARIANE
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme

La Maison de retraite La Villa du Chêne d'Or est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2013 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde.
La résidence compte 80 chambres individuelles, dont 6 en hébergement provi-soire, chacune avec toilettes et salle d'eau privatives, réparties sur 2 niveaux.
Entourée de grands espaces verts, dans un quartier résidentiel non loin des commerces, la résidence met à libre disposition de résidents ses restaurants, terrasses, salons, son espace balnéothérapie et son jardin sensoriel. Elle compte entre autres une unité Alzheimer.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres80
• Surface18 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C