Maison à vendre Lussac 4 pièces 114 m2 Gironde (33570) - 205000 €

Description Maison Lussac

Cette maison de 4 pièces développe 114 m2 habitables et s'accompagne d'un vaste jardin d'environ 1 035 m2, offrant un cadre de vie paisible à Lussac. Édifiée au XIXe siècle, elle s'inscrit dans la continuité d'une histoire plus ancienne : il s'agit d'une maison du 17ème siècle, ancien relais de chasse, qui conserve le charme et le caractère des demeures de campagne. L'ensemble offre aujourd'hui un beau potentiel pour qui souhaite façonner un lieu de vie à son image, dans un environnement au c?ur des vignes.

À l'intérieur, la surface se répartit sur un niveau, avec 4 pièces dont 2 chambres et une salle de bain, permettant d'accueillir confortablement un couple, une petite famille ou un projet de résidence secondaire. Les volumes existants constituent une base fonctionnelle sur laquelle il est possible d'imaginer différents aménagements selon les besoins. La configuration actuelle rend l'espace agréable à vivre au quotidien, tout en laissant la liberté de repenser certaines pièces pour optimiser encore le confort.

Le jardin d'environ 1 035 m2 prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Cet environnement de campagne, au c?ur des vignes, crée une atmosphère sereine et privilégiée, propice à la détente, aux repas en plein air ou à la création d'un véritable jardin paysager. La parcelle offre une belle surface pour envisager différents usages : espace de jeux, potager, coin repos, sans sacrifier le sentiment d'ouverture sur la nature.

Cette maison présente un véritable potentiel pour un projet de vie à la campagne, dans un village viticole réputé. L'authenticité de l'ancien relais de chasse, alliée à la surface habitable et au grand jardin, en fait une base intéressante pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 939 E
- DPE : C (155 kWh/m².an)
- Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO2/m².an)
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• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Sbd1
• Construction1948
• Terrain1035 m²
• Surface114 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A