Appartement à vendre Bagnols-sur-ceze 4 pièces 78 m2 Gard (30200) - 99000 €

Description Appartement Bagnols-sur-ceze

INVESTISSEMENT A FORTE RENTABILITE ET CASH FLOW - Exemple appartement de 4 pièces :
Location mensuelle : 760 Euro / mois Soit 9120 Euro/ans de revenu
PRIX D'ACHAT 88.000 Euro +10.000 Euro de travaux + 10.000 Euro (Notaire et Hypothèque) = 108.000 Euro
RENDEMENT: 9.120 Euro /108.00 Euro / 100 = 8,44 %
ACHAT A CREDIT TOTAL : 108.000 Euro sur 20 ans à 2,5 % = 572,30 Euro / mois soit 6867 Euro / AN
Déclaration régime réel :
Dépense reportable : Taxe foncière : 1.000 Euro, charges 400 Euro, assurance 300 Euro, travaux : 10.000 Euro, intérêt d'emprunt 2652 Euro) : 14.352 Euro
Après déduction des charges, le montant de la base imposable est négatif : - 5 232 Euro (9.120 Euro - 14 352Euro).
En l'espèce, les travaux de rénovation effectués par notre investisseur lui permettent de créer du déficit foncier.
SA BASE IMPOSABLE EST REDUITE A ZERO et le dispense ainsi d'impôt sur le revenu pour l'exercice concerné. Il pourra de plus reporter 5.232 Euro de charges déductibles sur l'exercice suivant.
La première année, notre investisseur reçoit le loyer et dépense Taxe foncière, charges, assurance et emprunt soit 9120 Euro -8567 Euro, il dégage donc :
CASH FLOW 552,40 Euro
Copropriété de 24 lots dont 6 d'habitations,
Copropriété en cours d'élaboration, charges annuelles estimés 600 euros.
Dpe réalisé le 28/09/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Classe énergie : D (191 kWh/m²/an) classe climat : D (41 Kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1040 Euro et 1450 Euro
REF : 3340

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour24 m²
• Surface78 m²

Informations complémentaires