Immeuble à vendre Douai 450 m2 Nord (59500) - 505000 €

Description Immeuble Douai

Immeuble de rapport de 450m2, composé de 10 appartements (4 T3, 3 T2 et 3 T1 bis)
Localisation idéal:
400m de la faculté de droit,
100m de l'INSPÉ Lille HdF Site de formation de Douai
500m du Beffroi de Douai et de l'hyper centre
35min de Lille
Un dossier de demande de subvention pour la rénovation de 3 logements a été présenté au service habitat de l'agglomération de Douai (Convention ANAH) travaux réalisés en 2013, fin de la convention le 02/05/2025
Revenu annuel actuel: 42 292E HC
Revenu annuel au 09/2025: 56 640E HC (fin de la convention ANAH)
Taxe foncière: 5 339E - 1 303E (TOM) = 4 036E
Rentabilité nette de foncier actuel: 7,5%
Rentabilité nette de foncier au 09/2025: 10,41%
Possibilité d'augmenter davantage le rapport locatif au départ des locataires
Informations complémentaires:
Compteurs individuels (eau, électrique)
Chauffage électrique sauf 3 appartements au gaz collectif
Cuisines équipées
Tous les logements sont loués sauf 2 vacants
Appartements en bon état général
Le prix au m2 de cet immeuble est de 1 122E pour un secteur à 1 701E/m2
Belle opportunité

• Annonce Pro
• Surface450 m²

Informations complémentaires