Maison à vendre Monbazillac Dordogne (24240) - 426000 €

Description Maison Monbazillac

Située dans un cadre enchanteur, cette magnifique propriété familiale se compose d'une charmante longère en pierre datant du XIXe siècle et d'une gamme de bâtiments d?exploitation offrant une vaste surface couverte. Bien que des améliorations aient été apportées, des investissements supplémentaires seront nécessaires pour les adapter aux normes actuelles et les rendre fonctionnels. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 22 hectares, soigneusement agencés à proximité des chais. Le vignoble s'étend sur 19 hectares, dont 12 hectares sont exploités par les propriétaires et bénéficient de la certification bio. Les 7 hectares restants sont gérés selon les méthodes conventionnelles et sont actuellement loués. Les vignes, témoignant d'une longue tradition, garantissent une qualité de production exceptionnelle. La répartition des cépages se compose de 6,7 hectares en AOC Monbazillac, 4,2 hectares en AOC Bergerac et 1 hectare sans indication géographique. Les vignes louées sont labellisées AOC Monbazillac. Une variété de cépages, dont le merlot, le Malbec, le cabernet sauvignon, la muscadelle et le sémillon, confèrent à cette propriété une diversité de saveurs et de caractères. La résidence principale, une séduisante longère en pierre, s'étend sur 170 m² et offre un agencement pratique, comprenant une cuisine, un salon, un séjour, 5 chambres, une salle de bains, des toilettes ainsi qu'une terrasse couverte. Toutefois, des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. À noter, des fissures sont visibles sur la façade Ouest, nécessitant une attention particulière. La vente inclut également une série de bâtiments essentiels pour l'activité viticole : Un hangar dédié au matériel, construit en parpaing avec une charpente métallique. Un garage fonctionnel et bien situé, assurant un espace de stockage adéquat (toiture récemment rénovée, bardage en bois). Un atelier, doté d'une toiture neuve mais nécessitant

• Annonce Pro
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour33 m²
• Construction1940
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : D