Maison à vendre Nerac 5 pièces 217 m2 Lot et garonne (47600) - 130000 €

Description Maison Nerac

Michel CUNY vous propose à la vente une maison à usage professionnel et habitation, sur deux niveaux, avec accès indépendant à l'étage et accès direct au RDC, avec une superbe vue sur la Baïse et le parc de la Garenne, dans une rue passante, en coeur de ville, avec commerces et services à proximité immédiate .
Prix 130 000 euros TTC honoraires compris à charge vendeur .
Vous bénéficierez :
- au RDC d'un local à usage professionnel d'une surface de 87,94m2, accès direct rue, composé de trois bureaux, un accueil et trois WC. Chauffage électrique, menuiseries bois double vitrage avec volets bois. Relié à l'assainissement collectif. Aucun travaux à prévoir.
Valeur locative estimée 800 euros/mois.
Performance énergétique D 204 kWh/m2/an
Performance climatique B 6kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie à partir des prix du 01/01/2021, entre 1110 et 1530 euros
- à l'étage un plateau hors d'eau hors d'air à aménager
( possibilité de bureaux ou d'un appartement 5 pièces avec terrasse) de 95,15m2 plus 34,14m2 avec aménagement des combles, soit une surface habitable après travaux de 129,29m2 (estimatif budget pour habitation 160 000 euros TTC).
Stationnement gratuit dans la rue .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Agen 921120911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobili

• Annonce Pro
• Pièces5
• Terrain117 m²
• Surface217 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B