Maison à vendre Saint-nazaire 7 pièces 170 m2 Loire atlantique (44600) - 571945 €

Description Maison Saint-nazaire

Loire Atlantique, Saint Nazaire (44600). Belle situation au calme, à moins de 5 minutes à pied du Front de mer et du parc Paysager. Maison familiale de 170 m² carrez, équipée de panneaux solaires, offrant 5 chambres sur 3 niveaux dont 1 chambre au RDC, garages et jardin exposé Sud Ouest, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Budget 550000 euros hors honoraires agence de 21945 euros, soit 571945 euros HAI (3,99% TTC, charge acquéreur).
Philippe GAUGUELIN vous invite à découvrir cette maison de 200 m² au sol, composée d'une cuisine fonctionnelle ouverte sur un séjour de 30 m² donnant sur une véranda de 16 m² exposé au Sud, pourvue d'un système d'assombrissement automatique et des volets roulants électriques. Le pallier distribue une arrière cuisine, une salle de bains, des WC et 2 chambres de 10 et 12 m².
L'étage supérieur offre sur parquet, un open space de 40 m² pour cette 3ème chambre équipée d'un grand vélux balcon et une autre chambre de 19 m².
Le RDC peut être converti en Studio avec sa pièce de vie, sa salle de bains et WC, pour une location pour étudiant ou saisonnière.
Vous disposez d'un accès par un portail, sur une cour privative de 120 m², donnant sur un jardin et 2 entrées indépendantes pour les garages d'une surface respective de 40 m² et 50 m² pour le double garage.
Pour votre confort : Changement des fenêtres en PVC double vitrage, ballon électrique de 2022, véranda année 2018, chauffage au gaz de ville, chaudière de qualité. Maison au tout à l'égout. Diagnostics favorables : Termite, Gaz, ERP Classe énergie : D (245) et D (49) GES - Coûts annuels des énergies estimés entre 2610 euros et 3560 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Chauffage au Gaz de ville. Retour Production électrique des panneaux solaires : 1750 euros/an, contrat jusqu'en 2035 ? Indice kWh conservé.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Sbd1
• Séjour30 m²
• Construction1965
• Terrain337 m²
• Surface170 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D