Immeuble à vendre Ales 9 pièces 220 m2 Gard (30100) - 315000 €

Description Immeuble Ales

CENTRE ALES - IMMEUBLE DE RAPPORT - SPECIAL INVESTISSEUR - BON RENDEMENT LOCATIF
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Alès, coeur de ville. Lionel HERNANDEZ vous présente en exclusivité cet immeuble à rapport locatif, en monopropriété, situé en plein centre d'Alès (rue Mandajors) composé d'un local commercial et de 4 appartements indépendants, tous loués. Rendement locatif très intéressant.
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Composition de l'immeuble :
RDC : Local commercial d'environ 50m² loué depuis le 20/07/2022 (pizza à emporter). Loyer : 550 EUR par mois + 40 EUR de provisions sur charges. Ainsi qu'une remise à l'arrière d'environ 60m² (servant de débarras / cave actuellement).
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Niveau 1 :
- 1 appartement T2 d'environ 40m², refait à neuf, loué depuis le 19/02/2021. Loyer : 494 EUR + 10 EUR de provisions sur charges. Chauffage électrique. Classe DPE : C.
- 1 appartement T2 d'environ 46m² avec cour privative, refait à neuf, loué en meublé depuis le 05/07/2023 à un étudiant de l'école des Mines. Loyer : 560 EUR + 10 EUR de provisions sur charges. Chauffage électrique. Classe DPE : D.
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Niveau 2 :
- 1 appartement T2 d'environ 48m² loué depuis le 10/11/2018. Loyer : 329 EUR + 15 EUR de provisions sur charges. Chauffage au gaz de ville + climatisation réversible. Classe DPE : C.
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Niveau 3 :
- 1 appartement T2 bis rénové d'environ 40m² avec mezzanine, loué à une étudiante de l'école des Mines depuis le 04/02/2024. Loyer : 480 EUR + 15 EUR de provisions sur charges. Chauffage au gaz de ville + climatisation réversible. Classe DPE : E.
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Total des loyers encaissés mensuellement : 2503,65 EUR CC.
Pas de syndic de copropriété.
Taxe foncière : 3480 euros (dont 691 euros d'ordures ménagères) en 2023.
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Détails techniques : Double vitrage. Volets bois (+ roulants électriques au 3ème étage). Tout-à-l'égout. Chauffage au gaz de ville + électrique + clim réversible selon les appartements.
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Tous les appartements sont équipés de compteurs individuels.
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• Annonce Pro
• Surface220 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B