Maison à vendre Ales 4 pièces 95 m2 Gard (30100) - 226000 €

Description Maison Ales

Saint-Martin-De-Valgalgues (30520), proche des écoles et commodités, Lionel Hernandez vous présente cette villa d'environ 95m² avec une superbe vue panoramique sur les Cévennes !
Lumineuse et moderne, elle est située en position dominante dans un quartier résidentiel à seulement 3 minutes de l'hôpital d'Alès.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard donnant sur une belle pièce à vivre climatisée d'environ 45m² ouverte sur une terrasse de 32m² avec une très jolie vue sur la nature environnante. Des toilettes et un accès direct au garage de 19m² complètent ce niveau.
A noter que le garage peut facilement être aménagé en suite parentale pour bénéficier d'un mode de vie de plain-pied...
Au niveau inférieur se trouve le côté nuit qui se compose de 3 chambres climatisées avec placards (11 / 10 / 9,60m²), une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche italienne, et un second wc indépendant. Possibilité d'agrandissement.
Côté extérieur : Terrain en faïsses de 643m² qui est clos et paysagé avec notamment une douzaine d'oliviers. Porche à l'avant de la maison et grande terrasse à l'arrière. Portail et portillon manuel. Possibilité de piscine. Stationnement possible pour environ 4 véhicules en plus du garage. 2 grands vides sanitaires exploitables.
Année de construction : 2009. Maison isolée par l'extérieur en 2021. Isolation des combles avec 60cm de laine de verre. Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces. Volets roulants électriques solaires. Menuiseries en pvc double-vitrage. Tout-à-l'égout. Taxe foncière 2023 : 1604 euros. Fibre internet disponible.
Plus de photos sur demande.
A noter également que la garantie Protec+ vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité Proprietes-privees.com !
Pour visiter et vous accompagner dans votre proje

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Construction2009
• Terrain643 m²
• Surface95 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A