Maison à vendre Ales 4 pièces 95 m2 Gard (30100) - 226000 €

Description Maison Ales

A seulement 3 minutes de l'hôpital d'Alès et proche des écoles et commodités, Lionel Hernandez vous présente cette villa d'environ 95m² avec une superbe vue panoramique sur les Cévennes !
Lumineuse et moderne, elle est située en position dominante dans un lotissement résidentiel de Saint-Martin-De-Valgalgues (30520).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard donnant sur une belle pièce à vivre climatisée de plus de 45m² ouverte sur une terrasse de 32m² avec une très jolie vue sur la nature environnante. Des toilettes et un accès direct au garage de 19m² complètent ce niveau.
A noter que le garage peut facilement être aménagé en suite parentale pour bénéficier d'un mode de vie de plain-pied...
Au niveau inférieur se trouve le côté nuit qui se compose de 3 chambres climatisées avec placards (11 / 10 / 9,60m²), une grande salle de bain avec baignoire d'angle et douche italienne, et un second wc indépendant. Possibilité d'agrandissement.
Côté extérieur : Terrain en faïsses de 643m² qui est clos et paysagé avec notamment une douzaine d'oliviers. Porche à l'avant de la maison et grande terrasse à l'arrière. Portail et portillon manuel. Possibilité de piscine. Stationnement possible pour environ 4 véhicules en plus du garage. 2 grands vides sanitaires exploitables.
Année de construction : 2009. Maison isolée entièrement par l'extérieur il y a 2 ans. Isolation des combles avec 60cm de laine de verre. Chauffage par climatisation réversible dans toutes les pièces. Volets roulants électriques solaires. Menuiseries en pvc double-vitrage. Tout-à-l'égout. Taxe foncière 2023 : 1604 euros. Fibre internet disponible.
Plus de photos sur demande.
A noter également que la garantie Protec+ vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens (voir détails auprès de votre conseiller). Une exclusivité Proprietes-privees.com !
Pour visiter et vous accompa

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Construction2009
• Terrain643 m²
• Surface95 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A