Appartement à vendre Rouen 4 pièces 85 m2 Seine maritime (76100) - 204000 €

Description Appartement Rouen

ROUEN RIVE GAUCHE > SAINT-SEVER > NOUVELLE GARE

85 m² 4 pièces 3 chambres Balcon + 2 places de parking + Cave

Appartement calme, économique, dans résidence bien tenue, proche de la future gare de Rouen, des transports en commun, et de toutes les commodités.
_____________________________________

L'APPARTEMENT
- 85 m², 4 pièces, 3 chambres.
- Traversant et lumineux
- ENTIÈREMENT REPEINT
- Balcon.
- 2 places de parking au sous-sol.
- Cave (5,54 m²). Idéal pour ranger des vélos et stocker des affaires dont on se sert peu.
- Rares sont les résidences où on peut avoir 2 places de parking au sous-sol et une cave.
- Ascenseur.
- Grand séjour avec cuisine ouverte.
- 2 salles de bains, dont une dans l'une des chambres.
- 2 WC indépendants.
- 3 placards intégrés.
- Parquet dans tout l'appartement.
- Très bonne isolation (9 cm de laine de verre).
- Très calme. L'appartement donne sur une rue où il y a peu de circulation. Il est possible de dormir fenêtre ouverte dans les chambres donnant sur le jardin central.
- Très bonne isolation phonique entre les appartements.
- Expositions nord-ouest et sud-est.
- 3e étage.
- Chauffage et eau chaude compris dans les charges.
- Chaudière collective à condensation au gaz (plus économique) installée en 2022. Avantage : il n'y a pas de ballon d'eau chaude, c'est la chaudière de l'immeuble qui fournit l'eau chaude. Chaque appartement a un compteur individuel, vous ne payez que ce que vous consommez en chauffage.
- Relié à la fibre.
- Idéalement situé dans une résidence de bon standing sécurisée proche de la future gare de Rouen.

LE SECTEUR
- Rive gauche, Saint-Sever, Nouvelle Gare.
- A 650 mètres de la future gare de Rouen (environ 5 mn à pied). 300000m2 de logements, de commerces, et de bureaux sont prévus. Le quartier est en plein développement, et le train Paris-Rouen sera plus rapide d'un quart d'heure. Les prix au m² du secteur sont donc amenés à augmenter.
- Tramway/métro :

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbds2
• Construction2008
• Surface85 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C