Maison à vendre Agen 9 pièces 283 m2 Lot et garonne (47000) - 380000 €

Description Maison Agen

Spacieuse Maison de 283 m² - Hypercentre Agen - Rénovation complète, roof-top avec vue et garage

Dans une rue paisible à deux pas de toutes les commodités du centre-ville, cette maison de ville de 1850 vous offre un cadre de vie élégant, rare et lumineux.

Entièrement rénovée, elle déploie 283 m² habitables sur trois niveaux, avec une configuration idéale pour une grande famille, une résidence principale évolutive ou un projet de coliving premium.

Les points forts du bien :
- Espace de vie généreux
o Une pièce de vie de plus de 60 m² : cuisine aménagée haut de gamme et salle à manger ouverte, baignée de lumière naturelle
o Un salon parqueté de 63 m², parfait pour recevoir, aménager un coin lecture ou télétravail
o 5 chambres de belles dimensions dont deux suites parentales avec salle d'eau, dressing et accès à une terrasse rooftop de 44 m² avec vue sur l'Hermitage

- Fonctionnalités et confort
o Cour intérieure privative de 17 m², véritable cocon urbain
o Garage de 55 m², carrelé, isolé et motorisé, avec rangements
o Buanderie, bibliothèque, multiples rangements intégrés
o Double vitrage, chauffage au sol (RDC), radiateurs gaz, climatisation réversible au dernier étage
o Fibre optique, interphone, portail électrique

- Adaptabilité et accessibilité
o Un emplacement prévu pour un ascenseur privatif (devis disponible), permettant une adaptation PMR complète

- Données clés :
Surface habitable : 283 m²
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 3
Taxe foncière : 3 468 E

Un bien d'exception mêlant charme, volumes, prestations et localisation stratégique.

À visiter sans tarder pour en apprécier toute la valeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,900 E/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1428E ~ 1932E - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

• Annonce Pro
• Pièces9
• Chambres5
• Surface283 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : B