Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 3 pièces 62 m2 Rhone (69003) - 292000 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

GARE PART-DIEU VILLETTE - APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX - Gare SNCF - Tram T3 et T4 - Bus C11, C13 et C16 - Au pied des commerces et transports.

Emplacement idéal : Situé en plein centre de Lyon, cet appartement 3 pièces de 61,79 m² Carrez vous séduira par sa proximité immédiate avec la Gare SNCF, les tramways T3 et T4, ainsi que les lignes de bus C11, C13 et C16. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel où tous les commerces et services sont à portée de main.

Confort et luminosité : Niché au 7ème étage d'une copropriété de standing avec gardien et accès sécurisé, cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La vue dégagée sur le célèbre Crayon de Lyon ajoute une touche unique à cet espace de vie.

Agencement pratique : L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour spacieux ouvert sur un balcon grâce à une grande baie vitrée, d'une cuisine aménagée récente, de deux chambres dont une avec placard et accès à un second balcon, d'une salle de bains, d'un dressing et de toilettes indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Options pratiques : En complément, vous aurez la possibilité d'acquérir UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE AVEC BORNE DE RECHARGE pour véhicule électrique, au prix de 18 000 E HAI.

Atouts supplémentaires :
- Copropriété avec compost et gardien
- Étage élevé offrant une vue imprenable
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres (installée en 2024)
- Double vitrage en aluminium
- Volets roulants électriques
- Local à vélos

Bien en copropriété :
- Nombre de lots : 370 lots d'habitation
- Pas de procédure en cours
- DPE : C / GES : C
- Charges de copropriété : 196 E/mois (comprenant ascenseur, gardien, chauffage, eau chaude et froide)
- Fonds de réserve loi ALUR : 10 E/mois
- Taxe foncière : 1 052 E/an

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour18 m²
• Construction1965
• Surface62 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C