Appartement à vendre Lyon-8eme-arrondissement 4 pièces 89 m2 Rhone (69008)

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Vente Appartement 4 pièces LYON-8EME-ARRONDISSEMENT 69008

Description Appartement Lyon-8eme-arrondissement

Superbe T4 de 100 m² avec loggia, à 2 pas de Lyon 8e - À saisir rapidement !

Découvrez ce spacieux T4 de 100 m², idéal pour les familles ou les amateurs de grands espaces, niché dans le calme du quartier Moulin à Vent à Vénissieux, à une rue de Lyon 8e.

Avec sa loggia de 11 m², sa place de parking, sa cave et ses nombreux atouts, ce bien rare combine confort, praticité et proximité avec le dynamisme lyonnais.

Un intérieur pensé pour votre quotidien
Séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, parfait pour vos moments en famille ou entre amis.

- Trois belles chambres (14 m², 11 m², 9,5 m²) pour un confort optimal.
- Loggia de 11 m², un véritable espace extérieur baigné de lumière, idéal comme jardin d'hiver ou coin détente.
- Salle de bain fonctionnelle et WC séparé.
- Buanderie et nombreux rangements pour une organisation sans effort.

Les atouts qui font la différence
- Place de parking privative et cave incluses pour un maximum de commodité.
- Résidence sécurisée avec gardien et local à vélo.
- Proximité immédiate de Lyon 8e, alliant calme résidentiel et accès rapide à la ville.
- Charges maîtrisées (216 E/mois, incluant chauffage collectif au gaz).

Un emplacement idéal pour tout avoir à portée de main
- Transports : 8 min à pied du tram T6 (station Moulin à Vent), 5 min de l'arrêt de bus Ludovic Bonin (C12/C22).
- Éducation : 5 min à pied des écoles et du collège-lycée La Xavière.
- Loisirs : 2 min à pied du verdoyant Parc du Clos Layat.
- Commerces : Supermarchés, boulangeries et commodités à quelques minutes.

Caractéristiques techniques
- Surface : 100 m² + loggia de 11 m².
- Taxe foncière : 1 373 E/an.
- DPE : D (économe, avec chauffage collectif gaz inclus dans les charges).
- Eau chaude : Gaz.

Copropriété : Bien entretenue, sans travaux à prévoir.

Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
Ce T4 spacieux, lumineux et fonctionnel est une opportunité rare pour vivre ou investir dans un quartier en plein essor, à la lisière de Lyon. Parfait pour