Maison à vendre Aubais 7 pièces 224 m2 Gard (30250)

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Description Maison Aubais

Exceptionnelle à AUBAIS Maison de Plain-Pied avec Piscine et Deuxième Maison
parfait pour rendement locatif, profession libérale, ou investissement !

Nichée au c?ur d'Aubais, charmant village idéalement situé à proximité de Sommières, Nîmes, Montpellier et des plages ensoleillées de la Méditerranée.

* MAISON PRINCIPALE :
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain-pied d'environ 150 m², baignée de lumière et conçue pour un confort optimal. Implantée sur un terrain
de 800 m², superbement arboré et paysagé, elle offre un cadre de vie privilégié.

Profitez d'une vaste et agréable pièce de vie, harmonieusement ouverte sur une spacieuse terrasse d'environ 100 m² et une superbe piscine au sel de 9m x 3m, équipée d'un système de nage à contre-courant et d'un volet roulant électrique pour une sécurité maximale.
Une partie couverte permet de s'abriter du soleil.

La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche et dressing privatif. Une salle de douche supplémentaire avec WC et un WC indépendant complètent cet espace. Une généreuse mezzanine de 25 m² surplombe le salon, offrant un espace polyvalent.

Un grand double garage avec mezzanine et accès aux combles vous offre un espace de rangement considérable.

"PRESTATIONS, ÉQUIPEMENTS & POINTS FORTS"

Plain-pied
Piscine au sel (9m x 3m) avec nage à contre-courant et volet roulant électrique de sécurité
Grand double garage avec mezzanine et accès aux combles
Fosse septique
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Système de récupération d'eau de pluie (35 m³) pour machines à laver, toilettes,
et arrosage...
Panneaux photovoltaïques (revenu annuel d'environ 2000E)

* LA SECONDE MAISON :
EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF: Ce bien comprend également une seconde maison indépendante de 73 m² sur un terrain de 400 m², offrant un revenu locatif attractif d'environ 1000E par mois.
Elle se compose de :
Deux chambres, un bel