Appartement à vendre Villeurbanne 5 pièces 76 m2 Rhone (69100) - 235000 €

Description Appartement Villeurbanne

Exclusivité sur le secteur de La Doua : Lumineux T4/T5 traversant avec balcon exposé Sud/Ouest et parking.
Idéalement situé, cet appartement traversant T4/T5 de 76,33 m2 composé :
- d'un grand séjour double de 23m2 avec espace salon et salle à manger.
- d'un balcon de 5m2 exposé Sud/Ouest accessible depuis la pièce de vie.
- d'une cuisine séparée de 7m2
- de trois chambres lumineuses
- d'une salle de bains avec baignoire.
- WC séparés
Ce bien est vendu avec une cave privative.
Ce T4 avec séjour double est à l'origine un T5 avec 4 chambres ; un agencement idéal pour une colocation ou un T5 à petit budget.
Travaux de rafraichissement à prévoir - possibilité de retrouver la configuration d'origine en transformant l'espace salon en une 4ème chambre.
La résidence dispose quant à elle d'un parking collectif fermé par portail électrique et il est possible d'acquérir en option un garage en surface dans la copropriété et/ou d'en louer un.
Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua, école marternelle, collège Jean Macé , lycée Brossolette, 5 min du périphérique
et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37).
Double vitrage avec baies vitrées coulissantes et volets électriques.
Résidence entièrement rénovée : isolation des façades par l'extérieur, isolation de la toiture et des planchers hauts, mise en place d'une ventilation hybride autoréglable et installation de chaudières gaz à condensation neuve.
Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Procédure en cours - Charges mensuelles : 136.93 EUR incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970EUR et 1350 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abon

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Construction1959
• Surface76 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C