Appartement à vendre Montignac 2 pièces 30 m2 Dordogne (24290) - 45000 €

Description Appartement Montignac

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Appartement T2 BIS DUPLEX de 30,28 m² avec une rentabilité de 7,87% brute et 6,4% nette dans une belle résidence avec piscine au sein d'un environnement naturel.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une très bonne rentabilité nette. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

o Loyer annuel HT : 3 545,72E / an soit 295E / mois
o Rentabilité : 7,87% brute et plus de 6,4% nette !
o Charges : 34,7E / mois
o Taxe foncière : 250E / an
o Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2026
o Indexation selon l'indice ILC
o Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 5 000 euros d'apport et TAEG de 3,6%)
o Emplacement dans un cadre naturel avec piscine
o DPE : E

oNombre de lots : 122

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
T2 BIS DUPLEX de 30,28 m² avec terrasse. Le logement dispose d'un séjour avec canapé gigogne, une Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière), une chambre avec 1 lit double en mezzanine, une salle de bains, un WC et une terrasse.

La résidence
La Résidence Le Hameau du Moulin est en plein coeur du Périgord Noir. Idéalement située pour visiter Sarlat la Canéda, les grottes de Lascaux, le village du Bournat, l'Abri du Cap Blanc et La Roque Saint Christophe (2 sites classés patrimoine

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction2006
• Surface30 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B