Appartement à vendre Sautron 1 pièce 27 m2 Loire atlantique (44880) - 55000 €

Description Appartement Sautron

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Appartement T1 au rez-de-chaussée d'environ 27,49m² situé dans une résidence récente sur la commune de Sautron.

Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle de bains avec WC et une terrasse.

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

o Loyer annuel HT : 3 987E / an soit 332,25E / mois
o Rentabilité : 7,25% brute et 5,7% nette !
o Charges : 38,32E / mois
o Taxe foncière : 406E / an
o Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 01/10/2031
o DPE : C
o Nombre de lots : 82
o Honoraires charge vendeur

Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucuns soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Résidence d'affaires récente gérée par Cap West, idéalement située à Sautron, aux portes de Nantes. Elle propose des appartements meublés avec kitchenette, balcon ou terrasse, parking privatif, ainsi que des services appréciés comme la salle de sport et la laverie.
Un bien parfaitement adapté à l'investissement locatif en LMNP, avec gestion déléguée, fiscalité avantageuse et forte demande de la part d'une clientèle professionnelle de passage.

• Annonce Pro
• Pièce1
• Sbd1
• Surface27 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C