Appartement à vendre Charly 4 pièces 119 m2 Rhone (69390)

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Description Appartement Charly

La Team MAUGÉ vous propose :

Ce très bel appartement de 3 chambres situé à Charly, entièrement repensé avec soin et raffinement. Chaque espace a été rénové dans un esprit contemporain, alliant matériaux de qualité et finitions haut de gamme.

Vous serez immédiatement séduits par l'ambiance apaisante qui s'en dégage et son cadre intimiste. Le cuisine s'ouvre sur un balcon, idéal pour vos moments de détente en plein air.

L'environnement est calme, verdoyant et sans vis-à-vis, vous garantissant une sérénité. Si vous recherchez un lieu de vie élégant et clé en main, ce bien est fait pour vous. La cerise sur le gâteau ? Vue sur le parc Melchior !

Au rez-de-chaussée :
- Entrée de 5,3m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte de 46,7m²
- Placard mural
- Dégagement 1,5m²
- Salle de bains et douche de 4,2m²
- Placard mural
- WC séparés 0,8m²

À l'étage :
- Dégagement de 3m²
- Chambre 1 de 9,6m² ( 18,7m² au sol)
- Chambre 2 de 9,2m² ( 16,3m² au sol)
- Chambre 3 de 9,5m² ( 11,1m² au sol)
- 2nd WC séparés 0,75m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Appartement de 1960
- Copropriété de 3 lots en ASL
- Charges de 168E par an comprenant l'assurance de la copropriété
- Pas de procédure en cours
- Surface de 119 m² au sol
- Surface de 93m² carrez
- Au fond d'un chemin privé
- Premier et dernier étage, sans ascenseur
- Terrasse en bois
- Stationnement privatif
- Menuiseries en double vitrage PVC (changées en 2020)
- Baie vitrée et porte d'entrée en aluminium (changées en 2020)
- Volets roulants électriques
- Velux électrique à l'étage
- Moustiquaires
- Escalier fait sur mesure en bois
- Tableau électrique refait en 2020
- Chauffage par radiateurs électriques
- Climatisation réversible
- Au calme
- Fibre raccordée
- Raccordé au tout à l'égout
- Possibilité d'installer un poêle car cheminée existante
- Exposition Sud (côté terrasse)
- Taxe foncière 2024 de 882E
- À 3 min seulement des commerces, école élémentaire, de la mairie...